买二手房的法律交接过程

您看中一套满意的二手房,并准备购买了。在买卖交易的过程中,您需要知道哪些法律知识来保护自己呢?

   土地规划法 (S. 50 of the Planning Act)

您的房子买卖需要遵守土地规则法 (Planning Act) 的第50条。如果这个交易不遵守这项条款,就算您买的房子已经过户了,政府也可以决定您没有房子的所有权。

现在土地很值钱,有些人把土地分成一块一块的卖。这项条款就是禁止卖家这么做。至于什么才算是一整块地,那需要看注册的开发地图。这个检查,律师都可以帮您做。如果您已有律师, 这在律师的职责范围内。

当然,土地规则法 (Planning Act) 的第50条里也有几个特例,在此就先不细讲了。如果您想更多了解,请联系律师。

 

   婚房和配偶的许可(Matrimonial Home and Consenting Spouse

加拿大的家庭形式有很多种,房子拥有权也就有讲究。比如说,您将要购买的房子是“婚房”的话,那卖家最好是在得到其配偶许可的前提下去卖这个房子。因为根据家庭法 (Family Law Act) 的第二部分 (Part II), 即使卖家的配偶没有在房产证上,配偶对婚房也有拥有权。

如果卖家的配偶不同意卖房或根本就不知道,就算这个房子已经过户给您了,但卖家的配偶仍然对这房子有拥有权。

 

   地税(Realty Taxes

检查卖家是否欠地税。根据市政法 (Municipal Act, 2001) 的第349(3)条款,政府的地税比任何注册在房产上的债务(包括房贷款,担保权益 security interest)都有优先权。

地税是跟着房主走的。所以,在房子交接前,您要看卖家是否欠政府的地税。

 

   注册在房产上的其他债务

这一类是最容易被忽视的卖家所欠债务。例如,用房子做的注册贷款,担保权益 (security interest),或其它任何以房子抵押的贷款。 房屋担保权益一般是指电器公司注册在该房产上的,比如月付的暖气,空调和冰箱之类。 在过户之前,您需要知道卖家是否欠了这些电器公司的费用。

 

   法庭注册债务(Writ Search

这一点不常见,但是如果碰上会很头疼。根据Execution Act的第9(1)条,如果卖家在法庭有注册的债务,当地的警察可以把卖家的房产卖了抵债。

 

当然,卖家一般都是用卖房子的钱去付清注册的房贷款和其它债务。 而且,卖家的律师会承诺在交接后的日子里付清所有债务。不过,您最好要跟进自己的律师,以确定所买房产的债务都已经还清,并且把注册的债务注销。

 

注销欠债记录非常重要 !这个欠债记录是跟着房产的,如果记录未清除,在某些时候或方面会影响新房主的信用。

 

   第三方权利和限制性契约(Easements and Restrictive Covenants

第三方权利适用于市政府,建筑商和电话公司等。他们需要定时来您的土地上做维修和保养。 您的律师应该为您解释任何存在的 easement,同时帮您去掉任何已经过期的 easement.

 

限制性契约告诉土房主不能 做什么。比如说不让您在土地上建篱笆,不允许您影响路肩,人行道,下水道,或水电工程。您的律师也应该帮您解释这些 restrictive covenants 并去掉所有过期的 covenants.

 

每个房地产交易都有它自己的特点,相对应的法律事项也是繁琐而复杂的。这个文章只是简单介绍了在买房时需要注意的主要法律常识。一个认真负责和知识丰富的律师不但能帮助您去除隐患而且确保您的权利得到保障。

 

这个文章之限于提供基本的法律知识,并没有代表任何法律意见。如果您需要根据您个人情况的法律意见,请联系律师。

 

鼎正律师楼

丁一丹律师 

法学博士,双学士

电话:416-477-5439 

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